“전세금 1억 2천만 원이 하루 아침에 증발했습니다.”

전세사기 피해자들이 가장 먼저 하는 말입니다.

이때 놀랍게도 90%가 놓치는 핵심이 있죠.

돈을 못 받은 것과 사기를 당한 것은 완전히 다른 문제라는 점입니다.

하지만 민사 소송에서도 사기 인정이 핵심인 이유

| 처음부터 나를 속일 의도가 있었다는 것을 증명할 수 있다면, 불법행위인지도 함께 따져보게 되므로

대부분 착각합니다.

전세 보증금을 못 받으면 무조건 ‘사기’라고 생각하죠.

임대인이 갑자기 사정이 어려워 돈을 돌려주지 못하는 것은

그저 채무불이행에 불과합니다.

그러나,

우리는 어떻게든 돈을 돌려받아야 하잖아요?

만약 집주인이 처음부터 나를 속일 의도가 있었다는 것, 즉 사기라는 점을 증명할 수 있다면,

이때는 불법행위인지도 함께 따져보게 되므로

손해배상 범위와 승소 가능성이 완전히 달라지게 됩니다.

사기 고의가 있었다는 점을 설득력있게 제시해야

| 단순한 채무불이행으로는 형사 처벌이 불가능하기 때문

전세사기에서

형사 고소와 민사 소송을 병행하면

피해 회복 가능성이 크게 높아집니다.

그 이유는,

· 수사 기관의 증거 수집력 활용 가능

· 임대인에 대한 심리적 압박으로 합의 가능성 증가

· 민사 소송에서 불법행위 입증이 수월해짐 등

하지만 고소해서, 혐의가 인정되려면,

사기 고의가 있었다는 점을 설득력있게 제시해야 합니다.

단순한 채무불이행으로는 형사 처벌이 불가능하기 때문이죠.

사기 고의 입증, 어떻게?

| “다른 전세는 없다”고 했는데 실제로는 3건이 더 있었다면?

“말이 쉽지,그 사람이 처음부터 나를 속였다는 걸 어떻게 증명하죠?”

사기죄의 핵심은 기망행위, 착오 발생, 재산처분행위입니다.

특히 처음부터 속일 의도가 있었는지가 관건이죠.

이를 증명하려면,

· 계약 당시 임대인의 실제 재정 상태

· 다른 전세 계약 현황 (중복 계약 여부)

· 계약 과정에서 한 구체적 발언들

· 그 발언이 거짓이었다는 객관적 증거등을 살펴보아야 해요.

예를 들어,

“다른 전세는 없다”고 했는데 실제로는 3건이 더 있었다면,

분명 의심이 가잖아요!?

정확한 정보 정리 = 변호사 실력 발휘의 전제

| 아무리 실력 있는 변호사라도 구체적인 사실 관계 없이는 속수무책

아무리 실력 있는 변호사라도

구체적인 사실 관계 없이는 속수무책입니다.

일반적인 나도 변호사 상담,

“전세 사기당했어요. 어떻게 하죠?”

“일단 형사 고발부터하고 민사 소송도 함께 진행해보시죠.”

제대로 준비된 나는 변호사 상담,

“계약 당시 ‘다른 전세 없다’던 말이 거짓말이군요? 상황이 이렇다면 기망 행위 입증이 쉽겠습니다.민사에서는 불법행위도 청구원인으로 삼고…”

어느 변호사가 더 신뢰할 만할까요?

에이브.의 문진이 꼭 필요한 이유

| 변호사들이 정확한 분석을 할 수 있도록 사실 관계를 체계적으로 정리(문진)

에이브.는 변호사가 아니므로

당연히 직접적인 법률 상담은 제공하지 않습니다.

불법이에요!

하지만 변호사들이

정확한 분석을 할 수 있도록

사실 관계를 체계적으로 정리(문진)해드리죠.

· 시간순 상세 경위 정리

· 임대인의 구체적 발언 기록

· 사기 고의 입증 포인트 확인

이 과정에서 여러분은,

“단순 채무불이행에 불과하구나, 사기죄는 어렵겠다. 얼른 이대로 진행하자.” 라든지 “따져보다보니 이거 거짓말이 맞았네? 고소도 같이 해야겠다!”로 방향이 잡힐 겁니다.

그만큼 변호사와의 협업도 수월해질 거구요!

사실 관계가 정확해야 변호사도 최적의 전략을 선택할 수 있습니다.

에이브.의 체계적 문진으로

필요한 정보를 미리 정리해두면,

각 변호사의 실제 분석 능력을 에이브.에서 비교해볼 수 있어요.

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